Дадут ли самозанятому IT-ипотеку

Льготную ипотеку «для всех» в России отменили, но на рынке еще остаются госпрограммы с низкими ставками — например, ипотека для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Разбираемся, могут ли ее оформить IT-специалисты, которые работают не по трудовому договору, а как самозанятые. 

Особенности льготной ипотеки
IT-ипотека доступна специалистам аккредитованных IT-компаний. Проверить аккредитацию можно на «Госуслугах» по ИНН организации.

Условия льготной ипотеки:

Ставка — до 5% годовых.
Максимальная сумма — 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек и 18 млн рублей в городах-миллионниках.
Сумма первоначального взноса — от 20% годовых.
Срок — до 30 лет.
На полученные деньги можно купить квартиру только в новостройке. Также можно купить частный дом у застройщика либо участок для его строительства по договору подряда.
Оформить IT-ипотеку могут граждане России от 18 до 50 лет. При этом для заемщиков с 36 лет существуют требования к ежемесячному доходу:

От 150 тыс. рублей в Москве;
От 120 тыс. рублей в городах-миллионниках;
От 70 тыс. рублей в остальных случаях.
Зарплата считается за последние три месяца перед оформлением ипотеки.

Может ли самозанятый получить IT-ипотеку
Для получения IT-ипотеки у потенциального заемщика должен быть стаж в аккредитованной IT-компании, то есть он должен работать там по трудовому договору. Самозанятость не учитывается. Чтобы у самозанятого была возможность получить IT-ипотеку, нужно стать штатным сотрудником компании. 

При этом самозанятые IT-специалисты могут претендовать на другие виды льготного ипотечного кредитования, например:

Семейная ипотека. Она доступна всем семьям с детьми. Ставка — до 6% годовых, сумма — до 12 млн рублей. Правда, эти условия действуют до 1 июля 2024 года, затем они могут измениться. Как именно — власти еще не озвучили.

Дальневосточная ипотека. Ее можно оформить на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе: например, в Забайкальском крае или в Сахалинской области. Ставка — до 2% годовых, сумма — до 6 млн рублей.

Арктическая ипотека. Она подходит тем, кто хочет купить жилье в Арктической зоне: например, в Карелии. Ставка — до 2% годовых, сумма — до 6 млн рублей.

Сельская ипотека. Подойдет для покупки жилья в сельской местности. Ставка — до 3% годовых, сумма — до 6 млн рублей.