Застройщики отказываются от квартир с отделкой

Число квартир с отделкой в новостройках Москвы за последний год сократилось наполовину — до 8,7 тысячи, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компаний «Метриум» и bnMAP.pro. Доля квартир с готовым ремонтом в общем объеме предложения упала на 18 процентных пунктов (до 21%), оценивают в Est-а-Tet. В то же время доля квартир без отделки и с предчистовой отделкой растет.

Причинами отказа от отделки эксперты называют рост затрат на материалы для ремонта. По итогам 2024 года затраты на стройматериалы в России выросли на 12,8% год к году, до 10 тысяч рублей за 1 квадратный метр, подсчитали аналитики Infoline. В Санкт-Петербурге рост составил 11,1%, в Москве — 14,8%.

Чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности, говорит гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Василий Булгаков. Кроме того, на рынке есть дефицит отделочных материалов, особенно это актуально для премиального сегмента, где используется импортная отделка.

Еще одной причиной эксперты называют увеличение сроков сдачи объекта при чистовой отделке. По словам руководителя направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светланы Комиссаровой, это становится особенно критично на фоне общего увеличения сроков строительства. Наличие отделки повышает итоговую стоимость реализации проекта, застройщику требуется больше заемных средств — в связи с удорожанием кредитов девелоперы предпочитают экономить, добавляет Комиссарова. 

К сокращению количества лотов с отделкой также привело уменьшение предложения в комфорт-классе, где традиционно распространены готовые ремонты. За последний год доля проектов комфорт-класса в общем объеме предложения уменьшилась с 41,5% до 32,1%.