В ЦБ обеспокоены «серыми» схемами рассрочки на жилье, которая выдается после ввода дома в эксплуатацию, рассказала «Известиям» глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. Закон допускает оформление рассрочки только на строящиеся объекты, но девелоперы находят способы обойти эти требования, уточнила Данилова.
Обычно рассрочка предполагает, что покупатель вносит первый взнос за квартиру в размере 10–15% от ее стоимости, а затем в течение нескольких лет, пока строится жилье, оплачивает остаток суммы равными крупными платежами раз в месяц, квартал или полугодие.
По закону 214-ФЗ, если дом уже сдан, рассрочку оформить нельзя. Но застройщики начали продавать готовое жилье в рассрочку на десять лет с первоначальным взносом в 10%, оформляя сделку только к концу графика платежей.
«Формально это даже не рассрочка, а поэтапная оплата по предварительному договору. Однако по своей сути это тот же самый механизм — просто замаскированный», — пояснила директор юридической группы «Яковлев и партнеры» Мария Яковлева.
По ее словам, суд может признать такую сделку незаконной и аннулировать.
В «Этажах» оценили долю «серых» рассрочек в 3–4%. В основном в них жилье выдается под проценты (например, 8% годовых), либо стоимость объекта вырастает на 15–25%.
Займы
Кредиты
Кредитные карты
Дебетовые карты
Автокредиты
Ипотека
Работа
