Рекордные выдачи ипотеки в июне 2024 года

По данным ЦБ РФ выдачи ипотеки в июне 2024 года активизировались. Количество новых целевых займов для покупки жилья преодолело отметку в 200 000 сделок за месяц. Это рекордный показатель за прошедшую часть текущего года. Но с июля стоит ожидать резкого сокращения выдач.

За июнь 2024 года в целом по России выдано 202 503 ипотеки. Это на треть — 37,88% займов больше, чем в предшествующем мае. То есть отмечается резкий всплеск интереса физлиц к оформлению жилищных кредитов.

Положительная динамика наблюдается не только в рамках 2024 года. Также прирост активности на ипотечном рынке зафиксирован в разрезе «от года к году». Но исключительно в июне 2024 года целевых займов для покупки жилья выдано на 20,51% больше, чем в том же периоде 2023 года. Во всех остальных месяцах активнее оформлялась ипотека в прошлом году.

В региональном разрезе не во всех субъектах РФ выдачи ипотеки в июне 2024 года были активнее, чем в предшествующем мае. В трех республиках зафиксировано сокращение числа предоставленных жилищных кредитов. Примечательно, все эти субъекты РФ входят в состав Северо-Кавказского федерального округа:

Республика Ингушетия;
Республика Дагестан;
Чеченская Республика.

В разрезе «от года к году» сокращение активности на ипотечном рынке зафиксировано в большем числе регионов. В 16 субъектах РФ число жилищных кредитов в июне 2024 года меньше, чем в том же периоде 2023 года. Примечательно, в этот список почти в полном составе вошли регионы Северо-Кавказского федерального округа. Исключением стал только Ставропольский край, где выдачи в июне 2024 года увеличились на 26,51% относительно того же месяца 2023 года.

Максимальный прирост выдач ипотеки зафиксирован в Москве. Причем она стала лидером по фактическому увеличению числа договоров в июне 2024 года и относительно предыдущего мая, и в сравнении с тем же месяцем 2023 года. То есть в регионе и так с рекордной активностью на ипотечном рынке отмечается еще больший ажиотаж.

Всплеск интереса к жилищным кредитам в июне станет последним. С июля текущего года ожидается «охлаждение рынка». Причем значительное. Спровоцировано это будет двумя основными факторами:

Прекращение льготной программы кредитования. Она была основным драйвером рынка. На эту программу приходилось до 80% всех целевых займов для покупки жилья.
Повышение ключевой ставки. Что провоцирует увеличение процентов по всем продуктам банков. В том числе по ипотеке. Учитывая уровень ключевой ставки в 18 п.п., переплата по общедоступным программам жилищных кредитов может превышать 20% годовых. На таких условиях оформлять ипотеку будут единицы.
Исходя из этого, рекордные выдачи жилищных кредитов в июне текущего года в ближайшее время, как минимум следующие шесть месяцев, не удастся не только превзойти, но и даже приблизиться к ним.